Перед осмотром сравните фактическое состояние квартиры с условиями ДДУ и описанием отделки. В документах могут быть указаны конкретные материалы, оборудование и виды работ.

Во время приемки проверьте:

• состояние стен и потолков;
• напольное покрытие;
• межкомнатные и входную двери;
• окна и подоконники;
• плитку и швы;
• сантехнику;
• розетки и выключатели;
• освещение;
• работу вентиляции;
• состояние инженерных систем.

Роспотребнадзор отдельно рекомендует при чистовой отделке проверять качество укладки линолеума, плитки или ламината, состояние обоев и дверей, а также работу замков и ручек.

При хорошем освещении осмотрите поверхности под разными углами. На них не должно быть очевидных повреждений, пятен, трещин, отслоений или других дефектов, не предусмотренных договором.

Обои стоит проверить на наличие разошедшихся стыков, повреждений и заметных различий в рисунке. Если стены окрашены, обратите внимание на равномерность покрытия.

Не стоит ограничиваться быстрым осмотром у входа: пройдите по всем помещениям квартиры.

Чистовая отделка предполагает готовое напольное покрытие, поэтому важно проверить его состояние до того, как в квартиру будет занесена мебель.

Осмотрите:

• нет ли сколов и повреждений;
• насколько аккуратно выполнены стыки;
• нет ли заметных щелей;
• не отходят ли отдельные элементы;
• не повреждены ли плинтусы.

Для разных материалов требования отличаются, поэтому оценивать результат нужно с учётом типа покрытия и условий договора.

Дверные блоки должны быть без видимых повреждений. Проверьте, как открываются и закрываются двери, работают ли ручки и замки.

У окон необходимо осмотреть стеклопакеты, рамы, откосы и подоконники. Также проверьте работу створок и запорной фурнитуры.

При приемке квартиры в Екатеринбурге особенно важно не торопиться с осмотром окон: заметные проблемы с установкой или повреждения стеклопакетов проще зафиксировать до заселения.

В квартире с чистовой отделкой сантехническое оборудование уже установлено, поэтому его также необходимо проверить.

Обратите внимание:

• нет ли сколов и повреждений;
• герметичны ли соединения;
• отсутствуют ли подтёки;
• работают ли смесители;
• исправно ли подключено оборудование.

Также стоит проверить доступные для осмотра розетки, выключатели, освещение и вентиляцию. Роспотребнадзор рекомендует обращать внимание на герметичность сантехнических соединений и отсутствие протечек.

Если во время осмотра обнаружены недостатки, их необходимо зафиксировать в документах о передаче квартиры.

По информации Роспотребнадзора, до подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе потребовать составления акта с указанием выявленных недостатков и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком предусмотренных законом обязанностей по их устранению.

При этом порядок действий зависит от характера выявленных недостатков и действующих правил передачи объекта.

Для самостоятельного осмотра пригодятся документы и простые инструменты.

Возьмите:

• паспорт;
• ДДУ;
• документы на представительство, если оно необходимо;
• фонарик;
• зарядное устройство или простой тестер для проверки розеток;
• рулетку;
• блокнот или телефон для фиксации замечаний.

Роспотребнадзор также допускает участие стороннего специалиста, разбирающегося в строительстве и отделочных работах.

Если вы покупаете квартиру в новостройке Екатеринбурга с готовой отделкой, не стоит воспринимать её как полностью проверенное жильё. Чем больше работ уже выполнено застройщиком, тем больше элементов необходимо осмотреть перед подписанием документов.

Внимательная приемка квартиры позволяет зафиксировать обнаруженные недостатки до начала эксплуатации и ремонта. Поэтому проверяйте не только внешний вид помещений, но и соответствие квартиры условиям договора, качество отделки, работу оборудования и состояние инженерных систем.