Из чего складывается метраж квартиры: разбираем понятия жилой и общей площади

При покупке квартиры в Екатеринбурге важно понимать, как формируется метраж квартиры и чем отличается жилая площадь от общей площади. Эта информация помогает оценить фактический размер жилья и избежать ошибок при выборе новостройки от застройщика. В статье подробно разбираются ключевые понятия и способы расчёта площади квартир.

Что такое метраж квартиры?

Метраж квартиры — это количественная характеристика площади жилья, включающая все помещения, входящие в расчет. Он отличается от жилой площади, которая учитывает только комнаты, предназначенные для проживания: спальни, гостиные, детские и кабинеты.

Различие между общей и жилой площадью важно учитывать при покупке квартиры, так как эти показатели влияют на стоимость и эксплуатационные характеристики жилья. Средний метраж квартиры позволяет ориентироваться при выборе планировки.

Из чего складывается жилая площадь квартиры?

В жилую площадь квартиры входят только комнаты, предназначенные для постоянного проживания. Это спальни, гостиные, детские и кабинеты. Обязательное условие — наличие окна. Например:

Однокомнатная квартира: спальня или гостиная ≈20–25 м²;
Двухкомнатная квартира: спальни + гостиная ≈35–45 м²;
Трёхкомнатная квартира: комнаты ≈50–65 м²;
Четырёхкомнатная квартира: жилые комнаты ≈70–85 м².

В жилую площадь не включаются кухня, санузел, коридор и кладовка. Это важно учитывать при расчёте и сопоставлении с общей площадью.

Что такое общая площадь квартиры?

Общая площадь квартиры включает все помещения, которые входят в состав квартиры: жилые комнаты, кухню, санузлы, коридоры, встроенные шкафы и ниши. При этом учитываются стены и перегородки.

Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь квартиры обычно не включаются. Метражи стен квартиры учитываются при расчёте, так как они занимают значительное пространство, особенно в новостройках с толстыми перегородками.

Как считаются неотапливаемые помещения (балконы, лоджии)?

Для балконов, лоджий и веранд применяются понижающие коэффициенты при расчёте приведённой площади:

Балкон — 0,3;
Лоджия — 0,5;
Веранда — 1,0.

Например, лоджия площадью 6 м² учитывается как 3 м² в общей площади квартиры. Если балкон или лоджия утеплены и согласованы с застройщиком, коэффициенты не применяются.

Как узнать метраж квартиры?

Метраж квартиры можно узнать из официальных документов:

Выписка из ЕГРН;
Технический паспорт;
Договор купли-продажи.

Также полезно измерить площади самостоятельно при приёмке квартиры, проверив соответствие проектной документации. Особенно важно обращать внимание на размеры комнат, коридоров и встроенных шкафов.

При оценке метража квартиры важно различать жилую и общую площадь, учитывать коэффициенты для балконов и лоджий, а также проверять проектные и фактические показатели.

Специалисты «Форум Групп» помогут подобрать квартиру с оптимальным метражом и планировкой, учитывая потребности покупателя. Полный каталог новостроек Екатеринбурга доступен на официальном сайте компании.